Devenir un investisseur immobilier à succès ça s’apprend.

Dans l’achat d’une résidence, beaucoup de gens sont financés au-delà de leur capacité financière. Une des erreurs courantes est de ne pas prendre en compte les dépenses d’entretien ou de réparations nécessaires dans les édifices à logements.

À la fin de l’année, les propriétaires s’aperçoivent que les revenus ne sont pas suffisants et qu’il manque deux ou trois mille dollars pour couvrir les frais. Le parc immobilier à Montréal est vieux et il faut prévoir investir au moins 40 $ par mois par appartement.

Il est toujours plus facile de prévenir que de guérir. Il est donc préférable de savoir identifier les immeubles qu’il ne faut pas acheter ou dont il faut se départir rapidement.

Il existe des signes assez évidents qui doivent susciter des questions chez les acheteurs éventuels comme par exemple les fissures dans les fondations ou dans les murs, la décoloration de la toiture, le lézardage de la brique. Des situations qui doivent aussi être jugées anormales sont des cernes d’humidité au plafond, des moisissures près des fenêtres ou sur les murs.

Un petit truc
Lors d’une visite, faire fonctionner tous les robinets d’eau froide en même temps que la chasse d’eau des toilettes des salles de bain permet d’évaluer la pression dans les tuyaux. Si elle chute, c’est le signe que la plomberie nécessitera éventuellement un investissement. Le prix de la propriété pourra s’en trouver négocié à la baisse.

Garder la tête froide
L’émotion peut jouer un rôle important dans la décision d’acheter une résidence ou non, spécialement si c’est pour y vivre avec sa famille. Par contre, il faut garder en tête que c’est au moment de l’achat d’un immeuble que l’on fait de l’argent et non pas lors de sa vente. En tant qu’investisseur, il faut garder le processus émotif le plus loin possible. Pas question de tomber en amour avec un édifice puisque la décision de le vendre peut devoir se présenter plus rapidement que prévu.

Pour maximiser son profit, l’investisseur doit déterminer la valeur de la propriété qu’il convoite en comparant l’immeuble avec les autres sur le marché, en analysant son coût de remplacement et en évaluant son revenu net.

À l’achat d’une propriété le nouvel acquéreur doit s’attendre à défrayer plusieurs coûts tels les soldes hypothécaires, les liens ou jugements, les intérêts, les dépenses de reprises, le certificat de localisation, les tests environnementaux s’il s’agit des gros immeubles et plusieurs frais comme les frais légaux, d’évaluation, d’inspection, de notaire et de mutation. À la vente d’un immeuble, le propriétaire doit par ailleurs s’attendre qu’environ 10 % du montant de la vente servira à couvrir les dépenses relatives à la transaction.

Le Club d'investisseurs immobiliers du Québec est un organisme à but non lucratif dont la mission est de permettre aux investisseurs immobiliers, tant débutants qu'avancés, d'avoir accès à des ressources les aidant à cheminer vers leurs objectifs.

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Location d’un Logement : Quels sont les Droits et les Obligations du Locataire ?

Le contrat de location est le premier droit du locataire. Appelé Bail, le contrat de location doit contenir la durée du contrat, le montant du loyer et des charges ainsi que le dépôt de garantie.

L’état des lieux est le deuxième droit du locataire. Même si la loi ne prévoit pas la présence d’une agence ou d’un huissier, l’état des lieux est réglementé par le Code civil. Il est conseillé au nouveau locataire de vérifier tous les points sensibles d’un logement ( plafonds, murs, moquettes, papiers peints, chasse d’eau, portes, …etc ). Le nouveau locataire doit être très vigilent lors de l’établissement de l’état des lieux car à sa sortie un nouvel état des lieux sera établi et comparé au premier. Toute dégradation en dehors de la vétusté normale sera à la charge du locataire sortant.

Les charges locatives sont diverses. Mais elles sont limitées toutefois à l’entretien courant du logement. Changer une ampoule électrique ou un joint de la chasse d’eau qui fuit sont des charges locatives qui sont à la charge du locataire occupant le logement concerné. Par exemple, le ramonage d’une cheminée doit être payé par le locataire. Par contre, le changement d’un chauufe-eau inutilisable est à la charge du propriétaire.
Les charges locatives acquittées par le locataire sous la forme d’une provision, doivent faire l’objet d’une régularisation annuelle. Si la somme versée dépasse le montant des charges locatives, le propriétaire doit rembourser la différence. Mais c’est au locataire de demander la régularisation des charges chaque année. La plupart des agences immobilières procèdent à la régularisation annuelle des charges locatives.

Les obligations du locataire.

La principale obligation est l’acquittement du loyer mensuel. En cas de non paiement du loyer, le locataire perd tous ses droits. En cas de litige avec le propriétaire, le locataire peut verser son loyer à un organisme agrémenté qui garde le loyer pendant le règlement du litige. Le locataire ne perd donc plus ses droits.

L’assurance du logement est une autre obligation du locataire. Dans le cas contraire, le propriétaire peut annuler le bail sans délai. Il en va de la sûreté de son logement contre le feu ou le dégât des eaux.

Enfin, le congé donné au propriétaire doit être présent dans le bail ainsi que le montant du dépôt de garantie ( caution ).

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comment acheter sa maison seulement ce qu'elle vaut?

Comment faire pour vendre une maison plus rapidement que le voisin, voila ou nous en sommes, alors des émissions télés fleurissent, des livres sont publiés pour apporter une réponse à ce problème.
Que nous apprend t-on, comment rafraichir sa maison, comment la "maquiller", comment la mettre en valeur et vous vous arriver dedans l'odeur de la peinture fraîche, le sol brillant et c'est le coup de coeur.
Vous décidez d'acheter, vous signez et trop tard le mal est peut être fait car la vrai question à se poser dans ce cas c'est pourquoi la maison avait besoin de ce coup de neuf, pourquoi refaire les peintures, le sol, les façades ... et croyez vous que le propriétaire a vraiment investi une fortune dans ces travaux ou a t-il tout simplement masqué le plus gros pour le tape à l'oeil.
Si la maison avait besoin de ça c'est probablement pour cacher les défauts de celle ci, alors qu'est ce que le propriétaire à vraiment dissimulé car se n'est pas parce que la maison parait en bon état qu'elle l'est vraiment alors méfiance.
Des conseils de professionnels voila ce qu'il vous faut, un oeil avisé qui vous permettra d'évaluer l'état de votre future maison, vous pouvez bénéficier d'un guide, vous l'aurez entre les mains lors de vos visites, il vous sera précieux comme son contenu d'ailleurs et après sa lecture vous ne regarderez plus aucune maison de la même manière.
Aujourd'hui qui peut se permettre de se tromper lors d'un tel achat et pendant combien d'année allez vous regrettez ce que vous auriez pu voir lors de vos visites.

Une expérience du terrain, voila la meilleure preuve des compétences que vous retrouverez dans ce guide, des années passées au service de ceux qui veulent ne pas se tromper, consultant pour des agences immobilières ou des particuliers car les conseils sont indispensables pour un achat en toute sérénité et vous les obtiendrez sur:
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Les secrets pour l'achat d'une maison sans surprise

C'est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l'évaluation de la maison, c'est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d'années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d'une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d'achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d'acheter n'est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer .... des années.

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n'auriez peut-être pas signé ou pas avant d'avoir négocier le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver même à vous poser la question de savoir si vous n'avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l'agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d'embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d'ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d'emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l'agent peut méfiant de plus que ce n'est pas un technicien, et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c'est là l'erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l'agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s'endettent suite à l'achat d'une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu'il vous faut pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettront tout au long de la visite d'évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d'avoir entre les mains l'avis d'un professionnel.

Les conseils d'un professionnel qui vous offre ces fameuses fiches, vous proposent des conseils gratuitement, un ouvrage qui fait déjà beaucoup parler de lui, vous est également proposé alors voici le lien qui vous permettra de ne pas vous ruiner :
http://www.conseils-achat-immobilier.com

Retrouvez le parcours de l'auteur sur site sur le lien "je me présente" :
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Comment percevoir des revenus locatifs ?

La TVA et l’Immobilier : Dans quel cas devez-vous payer la TVA ?

Mais alors dans quel cas le particulier est-il redevable de la TVA ?

Tout d’abord, le particulier est redevable de la TVA pour l’acquisition d’un véhicule neuf dans un des pays de l’Union Européenne. Ce sujet étant hors du cadre de l’immobilier il faut simplement savoir que vous achèterez un véhicule hors taxe, et que, arrivé en France, lors de l’immatriculation du véhicule, vous devrez vous acquitter de la TVA.

La TVA concerne le particulier qui décide de faire construire un bien immobilier.
A noter toutefois que le taux de TVA sera réduit pour le particulier qui désire réaliser des travaux dans des locaux à usage d’habitation, et ceci entre le 15 septembre 1999 et le 31 décembre 2010.
Sont concernés les locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de 2 ans. Les travaux concernés par la TVA réduite sont des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien. Il s’agit de travaux concernant les équipements d’une chaudière ( individuelle ou collective ), climatisation, ventilation, éléments de cuisine ou de salle de bains ou encore des équipements de réception de télévision. Il peut s’agir aussi de travaux d’aménagement de combles, de rénovation ou d’entretien de balcons, terrasses, de fermeture de loggia ou réparation des mûrs de clôture.

Les travaux en rapport avec la récupération d’eau de pluie ou le raccordement au réseau public sont assujettis à la TVA réduite. Les travaux permettant de maintenir ou de rendre au logement une habitabilité normale sont aussi soumis à la TVA réduite.

Dans tous les cas, renseignez-vous auprès de l’administration fiscale en cas de doute, mais sachez que les entrepreneurs doivent vous fournir un imprimé spécial consacré à la TVA réduite, dont vous devez garder un exemplaire.

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Acheter sa maison est-ce un acte anodin ?

L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est pas anodin. Dans la plupart des cas l'acheteur s'engage pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il arrive même que certaine personne engage les économies de toute une vie pour cet achat qui représente alors leur premier investissement immobilier.

Mais on peut investir dans l'immobilier pour d'autres raisons, pour payer moins d'impôt par exemple mais aussi pour préparer sa retraite. Dans ce cas, il existe tout un arsenal de dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts. Ces le cas notamment des loi de robien, boorloo ou demessine.

Avant de se lancer dans ce type d'investissement immobilier, il est prudent de se renseigner sur l'état du marché Immobilier dans la zone où l'on compte réaliser l'investissement. Les prix sont ils stables, le marché est il saint quel est l'équilibre entre l'offre et la demande.

Enfin, pour avoir une bonne vision de l'investissement financier à réaliser, il est possible d'utiliser des simulateurs d'emprunt et des simulateurs propre au dispositif de robien, permettant d'avoir une idée sur le prêt qu'il faudra contracter ou dans le cas d'un investissement de Robien la réduction d'impôt qu'il sera possible de réaliser.

Un blog très utile http://investir-immobilier.blogspot.com/ vous donne les renseignements nécessaires au bon réroulement de votre futur investissement immobilier.



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Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Premier Truc

Nous sommes dans une période très favorable, pour envisager l’achat d’un bien IMMOBILIER, en raison de l’incidence de la crise financière mondiale, qui a mis un frein brutal à l’augmentation des prix .

Aujourd’hui, nous constatons une inversion du marché dans le sens de la baisse et pour des raisons diverses : décès du conjoint - divorce – perte d’emploi – mutation – agrandissement de la famille etc…

Certaines personnes sont amenées à vendre impérativement et rapidement, d’où une plus grande vulnérabilité en terme de prix ce qui est un réel avantage pour l’acheteur surtout quand ceux-ci se font plus rares…Nous constatons une inversion du marché en faveur de l’acheteur…

C’est donc le bon moment pour commencer à effectuer vos recherches et sonder le marché…..

Si vous partez à la recherche d’une bonne affaire immobilière, il est indispensable de vous assurer que vous allez pouvoir mener à bien une opération immobilière en limitant les risques au maximum , à savoir :

a) Vous devez déterminer quelle sera la destination du bien que vous envisagez d’acquérir , votre résidence principale ou un bien en vue de sa revente en l’état ou avec travaux, ou en vue patrimoniale en le mettant en location avec ou sans travaux .

b) Il vous faut définir l’enveloppe maximale de votre achat + travaux éventuels + frais Notariés incontournables, comptez environ 7 et 9 % suivant le montant de votre achat. Si vous voulez connaître le montant avec plus de précision allez sur le site suivant : www.immonot.com

c) Prendre RDV avec votre banquier, pour faire une simulation en prenant en compte le coût global du projet , quel sera votre apport personnel, la durée du prêt, le montant des mensualités assurances incluses , vérifier que le cumul de votre endettement ne dépasse pas 33% des revenus du foyer.

Demandez-lui de vous faire un courrier pour vous confirmer son accord de principe sur une enveloppe maximale de ……euros et en vous précisant les conditions du prêt .

Je vais vous confier une information que peu de gens connaissent….Lorsque votre banquier vous accorde un prêt, il faut savoir que son contrat de prêt renferme systématiquement une pénalité en cas de remboursement par anticipation qui est en général de 3 % et qui s’applique sur le capital restant dû au jour du remboursement du prêt .

Il faut savoir que la rotation achat-revente des biens immobiliers est en moyenne de 7 ans, ce qui veut dire que votre banquier va obligatoirement vous faire payer ces 3 % …

Mon conseil, vous pouvez sur négociation, faire supprimer ou réduire fortement cette clause de remboursement par anticipation lors de la signature de votre contrat de prêt…

Cette démarche va vous faire gagner une coquette somme , à savoir : ex : vous vendez dans 8 ans, le tableau d’amortissement de votre prêt laisse apparaître un montant restant dû de 90 000 € , il va en résulter un débit de : 90 000 X 3%= 2 700 € (toutefois, il faut savoir que ce remboursement ne peut être supérieur au cumul des intérêts des six derniers mois de votre prêt au moment du remboursement et que vous serez dispensé de l’application de cette pénalité , si vous pouvez justifier un décès de votre conjoint, d’un divorce, d’une mutation à plus de 50 Km de votre domicile et du chômage ) .

Mon second conseil, vous savez que l’assurance décès invalidité est obligatoire, lors de la signature du contrat de prêt, mais votre banquier ne vous dira jamais, que vous pouvez souscrire une assurance à une mutuelle qui offrent souvent des garanties à des conditions plus avantageuses et avec un remboursement en partie des primes versées en fin de contrat , alors que l’assurance du banquier est à fonds perdus .

Ainsi, vous ne partirez pas à l’aventure, car vous aurez connaissance du cadre dans lequel vous devez impérativement rester, pour éviter de commettre une erreur préjudiciable .

André Crochon
Je suis un jeune retraité de 68 printemps, qui a professé plus de 30 ans dans ce merveilleux métier de l'immobilier en qualité de Directeur et manager d'équipe.
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Source : http://Contenu-Gratuit.com

Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Deuxieme Truc

Comment trouver votre bien immobilier Vous avez plusieurs pistes, et mon conseil est de n’en négliger aucune , à savoir :

a) Faites comme les agents immobiliers, en étant plus précis qu’eux , car vous savez quel type de bien vous recherchez et votre enveloppe , alors qu’eux ils cherchent tous les types de biens et tous les prix .

b) Toutes les semaines, vous allez récupérer tous les gratuits plus les quotidiens…..Vous allez faire la « pige » c’est-à-dire cocher les annonces qui correspondent à vos critères, les découper et les coller dans un cahier en n’oubliant pas de faire figurer le nom du support et sa date , tout en laissant un grand espace pour pouvoir y inscrire vos annotations …

Maintenant, vous avez matière à engager des actions téléphoniques auprès des vendeurs.

Dites d’entrée de jeu que vous êtes un particulier…

Que vous recherchez activement (dynamique) un bien correspondant au sien (le décor est planté) , faites parler le vendeur , posez-lui des questions sur la description de son bien , demandez-lui quelles sont les raisons de la vente de son bien ?...Surtout ne faites pas confiance à votre mémoire, prenez des notes…

Cette question est sûrement la plus importante , car vous allez apprendre , s’il s’agit d’un divorce , mutation etc…

Cette information est très importante pour le futur . N’hésitez pas de lui demander si le prix est discutable ?

Sa réponse est un indice important , vous pouvez rajouter que votre enveloppe est légèrement inférieure à son espérance (faites le silence) le vendeur va sûrement vous donner une information capitale pour le futur.

c) Si vous disposez d’internet , n’oubliez pas de surfer sur les sites immobiliers gratuits et payants , particuliers et professionnels . Vous y trouverez d’excellentes affaires, si vous êtes patient (e) .

N’oubliez pas de déposer dans chaque site une « alerte » c’est-à-dire vos critères de recherche et chaque fois qu’un client dépose son annonce correspondant à votre recherche , vous êtes automatiquement informé .

d) Allez voir votre notaire et les études locales…..Voir s’ils disposent d’un bien correspondant à votre recherche .

e) N’oubliez pas de rendre visite à des régies immobilières (administrateurs de biens) , car ils disposent souvent de clients investis en raison des avantages fiscaux arrivés à terme (9 ans) qui désirent se désinvestir et qui paradoxalement sont assez souples sur leurs exigences , car ils privilégient le réemploi.

f) Je vous invite à pousser les portes des agences, car parfois elles disposent d’excellentes affaires , je vous conseille de leur remettre un document que vous aurez pris le soin de préparer , avec vos coordonnées , un descriptif du bien que vous recherchez et le montant maximum de votre enveloppe .

Cette démarche aura le mérite de vous faire passer pour une cliente sérieuse , dynamique et vous multiplierez vos chances d’avoir des retombées positives.

Voici des informations sur un domaine fort peu connu du grand public qui est réservé à Des initiés.

La preuve de mes affirmations après une recherche assidue , je n’ai trouvé en France qu’un seul ouvrage de quatre pages recto-verso . Pour combler ce grand vide , j’ai décidé d’écrire un livre numérique qui devrait sortir au plus tard fin Mars 2009 sur « Les Ventes Immobilières Aux Enchères Publiques du Tribunal de Grandes Instances (TGI ) » .

J’ai la chance d’avoir abordé ce marché d’une manière très assidue, ce qui m’autorise de pouvoir vous en parler dans ses moindres détails et d’être modérateur sur le site le plus important dans ce domaine (plus de 60 000 membres) où je m’efforce de répondre à un maximum de questions sur les enchères – publiques et autres : http://www.encheres-publiques.com

Par ailleurs, dans cet ouvrage vous trouverez également toute la mécanique des ventes notariales et celle des ventes du Domaine et plus encore , comment découvrir ce marché très fermé étape par étape , pour vous éviter les erreurs du débutant qui peuvent vous être fatales .

André Crochon
Je suis un jeune retraité de 68 printemps, qui a professé plus de 30 ans dans ce merveilleux métier de l'immobilier en qualité de Directeur et manager d'équipe.
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